Zvažujete alebo už riešite život v Rakúsku?
Všetko, čo potrebujete vedieť o živote a bývaní v Rakúsku
Poradíme, ako kúpiť nehnuteľnosť.
Pomôžeme prihlásiť pobyt.
Poskytneme informácie o sociálnych benefitoch.
Pomôžeme prihlásiť motorové vozidlo.
Poradíme v daňovej oblasti.
Poskytujeme komplexné informačné a poradenské služby pre fyzické osoby, ktoré sa už rozhodli, respektíve zvažujú zmenu svojho pobytu do Rakúska, či už za účelom kúpy, alebo dlhodobého nájmu nehnuteľnosti.
Našim cieľom je klientov informovať o ich základných právach a povinnostiach, no taktiež ich oboznámiť s bežnými otázkami týkajúcimi sa každodenného života v Rakúsku.
Životné situácie
Poskytujeme komplexné informácie a služby v dôležitých životných oblastiach.
Kúpa nehnuteľnosti
Trvalý a prechodný pobyt
Zdravotné a sociálne zabezpečenie
Daňové priznania a poradenstvo
Registrácia na Úrade práce
Pracovný pomer
Registrácia motorového vozidla
Preklady z/do nemeckého jazyka
Máme bohaté odborné skúsenosti v právnej a ekonomickej oblasti a najmä dostatočné množstvo praktických skúseností.
Spolupracujeme s vybranými realitnými kanceláriami, úradnými prekladateľmi, finančnými poradcami a ďalšími špecializovanými spoločnosťami, čím dochádza ku komplexnému prepojeniu všetkých služieb potrebných pre klienta.
Nemusíte náročne získavať informácie z rôznych zdrojov, či už vyhľadávaním na internete, študovaním zákonov, navštevovaním úradov a pod. Svoj voľný čas radšej venujte svojim blízkym, či obľúbeným aktivitám. Všetko podstatné totiž nájdete na jednom mieste – U NÁS.
Kúpa nehnuteľnosti
Pred tým, ako sa rozhodnete kúpiť nehnuteľnosť v Rakúsku, určite sa vopred oboznámte so všetkými náležitosťami, ktoré sú s kúpou spojené. Ide najmä o poplatkové povinnosti, procesné lehoty vrátane kompletného postupu prevodu nehnuteľnosti z predávajúceho na vás ako kupujúceho. Štandardne vám všetky tieto informácie poskytne realitná kancelária ponúkajúca danú nehnuteľnosť.
VIAC INFORMÁCIÍ
- Základný postup prevodu nehnuteľnosti:
- Uzatvorenie Rezervačnej zmluvy a úhrada rezervačného poplatku
- Uzatvorenie Ponuky na kúpu nehnuteľnosti
- Uzatvorenie Kúpnej zmluvy
- Uhradenie kúpnej ceny podľa dohodnutého postupu
- Uhradenie povinných zákonných poplatkov súvisiacich s kúpou nehnuteľnosti (notárske poplatky, daň z prevodu nehnuteľnosti, katastrálne poplatky)
- Pristúpenie k Zmluve o správe obytného domu (v prípade kúpy bytu v bytovom dome)
- Prihlásenie k odberu elektrickej energie/plynu
- Prihlásenie k odberu tepla za vykurovanie
- Prihlásenie koncesionárskych poplatkov (v prípade, ak budete mať na nehnuteľnosti nahlásený trvalý pobyt)
- Prihlásenie miestnych daní a poplatkov
- Poistenie nehnuteľnosti (nie je povinné, určite odporúčané)
Trvalý a prechodný pobyt
V niektorých prípadoch si budete musieť na kúpenú nehnuteľnosť nahlásiť trvalý pobyt. Závisí to od typu kupovanej nehnuteľnosti a možných výhod viažucich sa k nej, či už pôjde o poskytnutie rôznych dotácií alebo zvýhodnených úrokových sadzieb. Pre nahlásenie trvalého pobytu v Rakúsku sa však môžete rozhodnúť aj úplne dobrovoľne.
VIAC INFORMÁCIÍ
So zmenou trvalého pobytu sú spojené viaceré dôležité skutočnosti, a to najmä v sociálnej, zdravotnej, daňovej oblasti a taktiež v prípade vlastníctva motorového vozidla. Bližšie informácie nájdete v časti Zdravotné a sociálne zabezpečenie, Daňová rezidencia, Úrad práce a Motorové vozidlo.
Štandardný postup nahlásenia trvalého pobytu v Rakúsku:
- Prihlásenie sa k trvalému pobytu na miestnom úrade v Rakúsku
- Odhlásenie trvalého pobytu na miestnom úrade na Slovensku
- Požiadanie o vydanie nového občianskeho preukazu na Evidencii dokladov PZ na Slovensku so zapísaním adresy trvalého bydliska v Rakúsku
- Registrácia sa na cudzineckej polícii v Rakúsku
Ak si plánujete ponechať trvalý pobyt na Slovensku, no v kupovanej nehnuteľnosti budete bývať len dočasne resp. nepravidelne, je potrebné si na tejto adrese nahlásiť prechodný pobyt. S nahlásením zmeny prechodného pobytu sú spojené viaceré dôležité skutočnosti, a to najmä v zdravotnej oblasti a v prípade vlastníctva motorového vozidla.
Štandardný postup nahlásenia prechodného pobytu v Rakúsku:
- Prihlásenie k prechodnému pobytu na príslušnom úrade v Rakúsku
- Prihlásenie na cudzineckej polícii v Rakúsku
V prípade, ak si plánujete ponechať trvalý pobyt na Slovensku a súčasne si plánujete nahlásiť trvalý pobyt v Rakúsku, je potrebné, aby bolo jednoznačne určené centrum životných záujmov len na jednom z týchto pobytov.
Zdravotné poistenie
Všetky dôležité zmeny týkajúce sa zdravotného sa budú vzťahovať v prevažnej miere na tie osoby, ktoré si v Rakúsku nahlásia trvalý pobyt a naďalej zostávajú ekonomicky aktívne na Slovensku (zamestnanie, podnikanie, resp. iná ekonomická činnosť). V danom prípade budete mať nárok na plnohodnotné zdravotné poistenie (vrátane plánovaných zdravotných úkonov) na Slovensku aj v Rakúsku.
VIAC INFORMÁCIÍ
V prípade, že ste už ekonomicky aktívny v Rakúsku a následne zmeníte trvalý pobyt do Rakúska, je potrebné túto zmenu nahlásiť príslušnej zdravotnej poisťovni vrátane zamestnávateľa. V prípade trvalého pobytu a súčasnej ekonomickej aktivity len v Rakúsku, osoba stráca nárok na bežnú plánovanú zdravotnú starostlivosť na Slovensku. Na Slovensku je možné vykonať len urgentné zákroky, resp. ako privátne platiaci pacient.
V prípade, ak si plánujete nahlásiť v Rakúsku len prechodný pobyt a budete naďalej ekonomicky aktívny na Slovensku, je potrebné požiadať príslušnú zdravotnú poisťovňu na SVK o vystavenie európskeho preukazu poistenca za účelom pokrytia nevyhnutného zdravotného poistenia na území Rakúska.
Prídavky na deti, rodičovský príspevok a ostatné dávky
V prípade zmeny trvalého pobytu do Rakúska a súčasného prenesenia centra životných záujmov do Rakúska Vám v prípade ekonomickej aktivity na Slovensku vzniká nárok na dorovnávaciu dávku k prídavku na dieťa a k rodičovskému príspevku v Rakúsku.
VIAC INFORMÁCIÍ
V prípade, že ste už ekonomicky aktívny v Rakúsku a následne zmeníte trvalý pobyt do Rakúska, vzniká Vám plný nárok na prídavky na dieťa a rodičovský príspevok v Rakúsku ako v primárne kompetentnej krajine.
So zmenou trvalého pobytu sú spojené aj osobitné nároky na získanie príspevku na starostlivosť o dieťa v jasličkách, resp. u súkromných profesionálnych opatrovateliek a podľa vybraných krajinských oblastí aj nárok na dopoludňajšiu bezplatnú starostlivosť v škôlke.
Dorovnanie dôchodku
Základným predpokladom na podanie žiadosti o dorovnanie dôchodku je oprávnený legálny trvalý pobyt žiadateľa na území Rakúska po dobu viac ako 5 rokov, ktorý sa preukazuje osobitným osvedčením vystaveným cudzineckou políciou.
VIAC INFORMÁCIÍ
Ďalším predpokladom je, aby hranica všetkých príjmov žiadateľa (vrátane dôchodku) bola pod minimálnou hranicou, ktorá je každoročne osobitne určená.
V prípade splnenia podmienok vzniká žiadateľovi nárok na dorovnávaciu dávku k dôchodku, ktorá predstavuje rozdiel medzi všetkými príjmami žiadateľa a stanovenou minimálnou hranicou.
Dotácia a príspevok na bývanie
V závislosti od krajinskej oblasti Rakúsko poskytuje rôzne typy dotácii na bývanie, ktoré sú viazané na vlastníctvo nehnuteľnosti. Tieto dotácie sú určené na výstavbu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti. Jedná sa o dotácie vo forme zvýhodneného hypotekárneho úveru.
VIAC INFORMÁCIÍ
V záujem zníženia energetickej záťaže Rakúsko momentálne poskytuje množstvo nenávratných finančných príspevkov určených na opatrenia znižujúce energetickú záťaž ako najmä inštalácia solárnych panelov, fotovoltiky, tepelných čerpadiel, zateplenie nehnuteľnosti, výmena okien a pod.
V prípade nízkopríjmových osôb je možné požiadať o príspevok na bývanie, a to v prípade ak bola na nehnuteľnosť, v ktorej ma žiadateľ nahlásený trvalý pobyt poskytnutá dotácia na bývanie.
Úrad práce
Zmena trvalého pobytu do Rakúska sa dotýka aj nezamestnaných osôb evidovaných na Úrade prace na Slovensku, ktoré majú aktívny záujem hľadať si prácu v Rakúsku.
VIAC INFORMÁCIÍ
V tomto prípade je potrebné vykonať nasledovné úkony:
- Oznámenie zmeny trvalého pobytu na príslušnom Úrade práce na Slovensku
- Žiadosť o presun poberania dávok do Rakúska
- Registrácia na príslušnom úrade práce v Rakúsku
- Možnosť požiadať o poskytnutie dávky v hmotnej núdzi po skončení poberania dávky v nezamestnanosti
Ak už pracujete v Rakúsku a momentálne ste vo výpovednej lehote, resp. ukončujete svoje rakúske živnostenské oprávnenie a plánujete sa zaevidovať na Úrade práce v Rakúsku, je potrebné dodržať nasledovný postup:
- Odoslať hlásenie o nezamestnanosti do Verejných služieb zamestnanosti Úradu práce v Rakúsku ešte počas výpovednej lehoty resp. aktívnej živnosti
- Prihlásiť sa na príslušnom Úrade práce najneskôr do 10 dní po skončení pracovného pomeru/ukončenia živnosti v prípade prechádzajúceho oznámenia, resp. najneskôr nasledujúci deň po skončení pracovného pomeru/ukončení živnosti
Daňové poradenstvo
So zmenou trvalého pobytu do Rakúska súvisí aj možnosť zmeny daňovej rezidencie do Rakúska za splnenia niekoľkých podmienok.
VIAC INFORMÁCIÍ
Podmienky, ktoré musia byť splnené:
- bydlisko fyzickej osoby v Rakúsku,
- ak má fyzická osoba viaceré bydliská, posudzuje sa stredisko životných záujmov v Rakúsku (užšie hospodárske a osobné vzťahy),
- ak má fyzická osoba viacero stredísk životných záujmov, posudzuje sa miesto obvyklého zdržiavania v Rakúsku,
- ak má fyzická osoba viacero pobytov obvyklého zdržania, posudzuje sa štátne občianstvo fyzickej osoby.
Zmena daňovej rezidencie do Rakúska môže v závislosti od výšky a typu príjmov, pri porovnaní systému zdaňovania v Rakúsku a na Slovensku, viesť k viacerým výhodám a benefitom.
Štandardný postup zmeny daňovej rezidencie:
- Vznik neobmedzenej daňovej rezidencie v Rakúsku na základe preukázania vyššie uvedených podmienok a odhlásenia trvalého pobytu zo Slovenska,
- Oznámenie zmeny trvalého pobytu do Rakúska na príslušnom daňovom úrade na Slovensku,
- Registrácia daňovej rezidencie na príslušnom daňovom úrade v Rakúsku,
- Žiadosť o vystavenie potvrdenia o daňovom domicile v Rakúsku,
- Povinnosť podávania daňového priznania v Rakúsku (v prípade výkonu podnikateľskej činnosti na Slovensku, resp. v Rakúsku),
- Využitie množstva odpočítateľných nákladov, výdavkov, prípadne využitie nulovej daňovej povinnosti v prípade príjmov do výšky 11 tisíc Eur ročne,
- Zdaňovanie príjmov v súlade so Zmluvou o zamedzení dvojitého zdanenia medzi Rakúskou republikou a Slovenskou republikou
Motorové vozidlo
V zmysle platnej rakúskej legislatívy je povinnosťou majiteľa každého motorového vozidla, ktoré sa na území Rakúska zdržiava viac ako 1 mesiac, vykonať registráciu tohto motorového vozidla do rakúskej evidencie. Nezáleží na tom, v ktorom štáte (SVK alebo AT) má majiteľ motorového vozidla trvalý pobyt. Posudzuje sa miesto reálneho zdržiavania sa motorového vozidla.
VIAC INFORMÁCIÍ
Výnimku z tejto registrácie môžu predstavovať motorové vozidlá, ktorých majiteľom je podnikateľský subjekt. Nie však vo všetkých prípadoch. Sankciou za nedodržania povinnej registrácie motorového vozidla v Rakúsku je finančná pokuta až do výšky 5 000 eur.
Štandardný postup prehlásenia motorového vozidla do Rakúska evidencie:
- Kontrola originality vozidla/COC certifikát
- Zapísanie do databázy vozidiel v Rakúsku
- Registrácia, vyčíslenie a zaplatenie NoVa + CO2 poplatku
- Registrácia vozidla a vystavenie ŠPZ
- Uzatvorenie povinného zmluvného poistenia + resp. havarijného poistenia
- Odhlásenie vozidla z evidencie na Slovensku
NoVa + CO2 poplatok je jednorazový poplatok, ktorý sa v Rakúsku platí v priebehu životnosti motorového vozidla len raz. Predstavuje % výšku, ktorá sa vypočítava z kúpnej ceny motorového vozidla, priemernej spotreby paliva a obsahu CO2 emisií.
Z dôvodu šetrenia nadbytočných nákladov, či už platenie NoVA + CO2 poplatku, ale taktiež za vykonanie kontroly originality vozidla/vystavenie COC certifikátu a zapísanie do AT databázy vozidiel, stojí za zváženie zakúpenie jazdeného motorového vozidla priamo v Rakúsku. V prípade zakúpenia nového motorového vozidla v AT dochádza k ušetreniu nákladov za vykonanie kontroly originality / COC certifikát a zapísania do databázy vozidiel v AT.